Будет ли развиваться рынок загородной недвижимости в ближайшем будущем?
Безусловно — да.
Тому есть несколько причин.
1. Дефицит на рынке городской недвижимости и постоянный рост цен на городской «квадрат» (разгоняемый не только дефицитом, но и дешевыми ипотечными деньгами).
В чем выражается
Раньше, 10–20 лет назад, переехать в коттедж могла только весьма состоятельная семья. Сейчас цена частного дома и цена квартиры в новострое фактически сравнялись. Стоимость загородной недвижимости тоже растет, но не такими галопирующими темпами, как в городе.
Пример:
Стоимость дома площадью 110–130 кв. м в коттеджном поселке «Дубрава», расположенном в районе п. Угловое, стоит в районе 6,5–7 млн рублей. Это сопоставимо с ценой трехкомнатной квартиры в возводимых жилых комплексах экономкласса во Владивостоке.
Такая же картина в комфорт- и премиум-сегменте: дом в коттеджном поселке «Белый парус» будет стоить 15–20 млн рублей, а на первой линии от моря — 25 млн рублей. Это сопоставимо со стоимостью большой квартиры в элитных жилых комплексах в городе.
2. Развитие новых пригородных территорий.
В чем выражается
На рынке появилось много земель для частной застройки, растут отдельно стоящие дома и коттеджные поселки.
Пример:
Надеждинский район. С момента строительства низководного моста прошло менее десяти лет, а полуостров Де-Фриз превратился в центр загородной жизни Владивостокской агломерации.
3. Усиление трендов комфорта и экологичности на фоне сложившейся эпидемиологической ситуации, перехода на удаленку и т. п.
В чем выражается
Не получая комфорта в городе, люди стремятся уехать за город и создать желаемые условия самостоятельно.
Пример:
Для людей стало важным не только то, что в квартире, но и то, что рядом: детские площадки, парковки, парки и прочее.
4. Развитие комплексного загородного девелопмента.
В чем выражается
Этот фактор открывает двери в загородную жизнь той категории людей, которые хотели бы переехать за город, но не готовы были заниматься подведением коммуникаций, строительством, оформлением документов и т. д.
Пример:
На рынке стали размножаться комплексные жилые объекты: коттеджные поселки, малоэтажные комплексы, комплексные участки для самостоятельной застройки.
А вот с расхожим мнением, что на развитие загородного сектора повлияло появление субсидированных ипотечных программ (дальневосточной ипотеки и сельской ипотеки), я не согласен. Фактически получить такую ипотеку на строительство дома возможно, но очень сложно. К сожалению, эти программы пока не дают ожидаемых эффектов.
Алексей Дормидонтов, генеральный директор ЦЗН «Моя Земля»
